Polyfunkčná BUDOVA so strategickou polohou, obec NITRIANSKÉ PRAVNO

POLYFUNKČNÁ  BUDOVA, so strategickým umiestnením,    obec NITRIANSKÉ  PRAVNO, okres PRIEVIDZA,

Trenčiansky kraj

Polyfunkčná budova,  v priamom , historickom centre strediskovej obce Nitrianske Pravno, námestie SNP, 12 km od Prievidze, 15 km od Bojníc.

Nárožná budova s pamiatkovou hodnotou, nachádzajúca sa v pamiatkovej zóne obce , na frekventovanom mieste pri hlavnej ceste smer Prievidza, Žilina, Martin. Jej strategické umiestnenie a dostupná, neprehliadnuteľná poloha predurčuje pre budúceho záujemcu jej veľký potenciál využitia.

Nehnuteľnosť s pamiatkovou hodnotou, vek stavby nemáme potvrdený, ale jej fasáda má historizujúce prvky, profilované šambrány, lizény, ktoré boli upravené ( predpokladám ) v 19. a 20. storočí, ale môže mať staršie historické jadro.

Budova je z 2/3 –in podpivničená a pozostáva  z dvoch nadzemných podlaží, so sedlovou strechou.

Budova, bývalý meštiansky dom, má v súčasnosti polyfunkčné využitie, I.NP – obchodné/komerčné priestory aktuálne v prenájme a II. NP – bytové priestory, pôvodne priestranný 5-izbový byt s príslušenstvom, v začatej rekonštrukcii, s poteciálom prerobenia na 2 až 3 bytové jednotky, s možnosťou využitia povaly o pôdorysných rozmeroch 16,5 m * 9 m.

K budove prislúcha priľahlý pozemok, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 212 m2, CKN parc.č. 403/3 a 403/4, ktorý slúži  v súčasnej dobe na parkovanie, prípadne je možné v stavebnej čiare postaviť jeden súvislý objekt, alebo 2 samostatne stojace objekty s bránou do dvora , max. 2 nadzemné podlažia so sedlovou strechou. Parkovanie je využívané aj pred budovou na obecnej parcele. Hlavný vstup do budovy je  zabezpečený  z predu, vedľajšie vstupy z boku ako aj zo zadnej časti budovy.

ZÁKLADNÉ  ÚDAJE  NEHNUTEĽNOSTI:

• Celková plocha pozemku : 396 m2
• Zastavaná plocha/ budova: 184 m2
• Úžitková plocha: 409 m2
• Budova podpivničená z 2/3-ín: úžitková plocha 111 m2
• NP: úžitková plocha 149 m2
• NP: úžitková plocha 149 m2

TECHNICKÝ STAV  BUDOVYA DISPOZÍCIE JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ:

Budova prešla rozsiahlou rekonštrukciou v rokoch 2002 a 2018

• Podzemné podlažie: budova je z 2/3-ín podpivničená ( pôdorys vo fotodokumentácii), ktorá bola v roku 2002 odvodnená, v pivničných priestoroch sa zvyšovali stropy, novými betónovými nosníkmi a tým vznikol využiteľný priestor o pôdorysných rozmeroch 12.6m * 8,6 m
• Nadzemné podlažie: v roku 2002 prešlo kompletnou rekonštrukciou: elektroinštalácia, vodoinštalácia, rozvody kúrenia, podlahy, stierky, okná, interiérové a exteriérové dvere Úžitková  plocha I.NP: 149 m2, pozostáva z 2 častí ( pôdorys vo fotodokumentácii).

Hlavná časť/ obchodná prevádzka o výmere 110 m2 je prístupná z predu od ulice, aktuálne v prenájme , nájomníkom je prevádzka so zdravou výživou„špajza“, zadná časť pozostáva z prevádzkového priestoru ( cca 10 m2), prístupného z boku a príslušenstva, chodba, sociálne zariadenie, technická miestnosť a vstup na II.NP, prístupné zo zadnej časti budovy.

• Nadzemné podlažie: v začatej rekonštrukcii, v roku 2018 boli menené okná ( výrobca Slovaktuál ), s časti upravené stropy. II. Nadzemné podlažie s úžitkovou plochou 149 m2, v minulosti využívaný ako 5-izbový byt s príslušenstvom ( pôdorys vo fotodokumentácii ) je prístupný schodiskom z I.NP. V súčasnosti je priestor pripravený na rekonštrukciu, s možnosťou vybudovania 2 až 3 bytových jednotiek s možnosťou využitia povalového priestoru.

• Strecha: rekonštrukcia prebehla v roku 2002, strešná krytina Bramac, bez zateplenia

• Fasáda: bola zrekonštruovaná cca v roku 1997, bývalým majiteľom, bez zateplenia.

• IS: nová elektroinštalácia , nová vodoinštalácia a rozvody kúrenia v roku 2008 na I.NP, s výstupmi na II.NP. Kúrenie, plynové, plynová pec Leiber, bočnými radiátormi. Predpríprava napojenia splaškovej kanalizácie na verejnú kanalizáciu, ktorá prebehne v blízkej budúcnosti ( 10/2022)

Vlastníctvo: osobné

Mesačné prevádzkové náklady ( aktuálne I.NP): cca 150,- Eur

VYUŽITIE BUDOVY: strategickú a neprehliadnuteľnú polohu budovy, pri hlavnej ceste s výborným prístupom a parkovaním – môžete využiť nie len na svoje podnikanie – potenciál zriadenia kompletného zázemia pre firmu ale aj na bývanie, prípadne ísť výnosovou cestou a všetko prenajať.

Pre bližšie informácie o budove, o cene, prípadne dohodnutia si obhliadky ma kontaktujte, Ing. Galambošová Ľudmila tč: +421 917 114 229, ludmila.galambosova@ gmail.com