NEHNUTEĽNOSŤ NEPONÚKAM, NEHNUTEĽNOSŤ PREDÁVAM

Sú nehnuteľnosti, na ktoré časom zabudnete a sú tie, ktoré vám zostanú v pamäti. Ako tento krásny dom v Oslanoch, okres PRIEVIDZA

Pamätám si ho nie len preto, že je krásny, ale hlavne preto, že príbeh tohto predaja bol pre mňa úžasný a pani majiteľke sme pomohli splniť cieľ, ktorý na začiatku predaja mala.

Pani majiteľka ma oslovila a pozvala na nezáväzné stretnutie aby sa so mnou poradila ako predať dom. Nehnuteľnosť predávala prvý krát v živote. Vysvetlila som jej možnosti akou cestou môže dom predávať a samozrejme som jej predstavila aj moju prácu. Poradila som aké sú jej možnosti, keďže predajom domu si chcela zaobstarať inú nehnuteľnosť. Po stretnutí som pani majiteľke vypracovala cenovú analýzu za koľko by sa dal dom predať a už to bolo v jej rukách ako s predajom začne.

Po pár mesiacoch som pani majiteľke zavolala a spýtala sa čo má nového. Pani majiteľka vyskúšala predávať dom sama, dostala viaceré ponuky od realitných maklérov na spoluprácu – výsledok – kupec, kupec ktorý jej ponúkal ( podľa môjho názoru dosť nízku cenu a s podmienkou vysťahovať sa do mesiaca –  čo ale neriešilo jej situáciu

Nakoniec sa pani majiteľka s Dôverou obrátila na mňa.

Dnes sa dom teší z nových majiteľov a pani majiteľka z nového bývania. Za dom sme dostali podstatne vyššiu cenu, predali sme ho do mesiaca a pani majiteľka dostala od nových majiteľov priestor na hľadanie si nového bývania – a to všetko bez starostí, proste svojou prácou sme našli pre pani majiteľku ideálneho klienta.

AKO SA NÁM TO PODARILO?

Nehnuteľnosti neponúkame, nehnuteľnosti predávame a hlavne robíme veci inak, s nadšením odviesť prácu do jasného Cieľa, rýchlo, bezpečne a s tým najlepším výsledkom.

Dom sme pripravili na predaj aby sme urobili skvelú prezentáciu:

  • HOMESTAGING som zverila úžasnej Adrike – Adrianadesign a
  • FOTO a VIDEO šikovnému mladému mužovi Ondrej Drozd Blackbirdproduction.
  • Zvolila som vhodný MARKETINGOVÝ PLÁN na predaj,

   navrhla som správnu cenovú stratégiu a VÝSLEDOK – do 7-ich dní od zverejnenia a po 4 obhliadkach bol dom zarezervovaný ( ..a za cenu omnoho vyššiu ako bola ponuka na začiatku, keď si dom predávala pani majiteľka sama a cez iných maklérov ), kupujúci boli ľudia, ktorí ani nejak aktívne dom nehľadali na realitných portáloch, pozreli si video a dom si jednoducho zamilovali už pozretím videa, a boli to fakt úžasní ľudia.

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

Štýlový PUB TREZOR 2

REZERVOVANÉ

Play Video

Zabehnutý štýlový PUB TREZOR 2 s pizzeriou v super lokalite, PRIEVIDZA

Jedinečná nehnuteľnosť, NOVOSTAVBA, s jedinečnou atmosférou v super lokalite. LARES reality ponúka na predaj zabehnutý štýlový PUB TREZOR 2 so zabehnutou pizzeriou PIZZA HELP, so 7 ročnou tradíciou, v super lokalite najľudnatejšieho sídliska Prievidze, Zapotôčky na ul. Francisciho. Kúpou tejto nehnuteľnosti získate nielen priestor, získate zabehnutú, fungujúcu, obľúbenú prevádzku a značku, ktorú pozná v Prievidzi každý správny štamgast či nadšenec pizze.

Kľúčové parametre nehnuteľnosti

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

Popis nehnuteľností:

Zabehnutý PUB “TREZOR 2“ s pizzeriou “PIZZA HELP“ píše svoju históriu už od roku 2013. Prevádzka funguje už siedmim rokom a stále nestratila na popularite. Ponuka je naozaj jedinečná, najmä vďaka charakteru priestoru, lokalite, plno spokojných zákazníkov a rokmi zabehnutou pizzeriou PIZZAA HELP so zlatým číslo 0919 911 911. Nakoľko je PUB veľmi známy, je možné v tomto smere pokračovať a ťažiť z predchádzajúcej histórie alebo si môžete vytvoriť pub s vlastnou identitou, alternatíva vhodná pre človeka, ktorý má skúsenosti s prevádzkou pub-u a vie čo chce. Majiteľ je ochotný ponúknuť know how, cena nehnuteľnosti zahrňuje, aj kompletné vybavenie a zariadenie pub-u a profi kuchyne ale aj vzťahy s partnermi a dodávateľmi, ktoré sú niekedy na nezaplatenie.

Pre vás to bode výnosový business so stabilným obratom a stálou klientelou, umiestnený v skvelej lokalite.

Jedná sa o samostatne stojaciu , jednopodlažnú budovu s plochou strechou, skolaudovanú v roku 2014, postavenej na rovinatom pozemku o výmere 333 m2, z toho zastavaná plocha je 306m2.

TECHNICKÉ PARAMETRE STAVBY:
  • základová doska zo železobetónu
  • nosná konštrukcia stien a stropov / strechy /- oceľový nosný rám
  • opláštenie – fasádne panely s polyuret. výplňou hr. 100 mm
  • predná časť – opláštenie suplované fasádnou tehlou
  • konštrukcia strechy – plochá, využíva nosný oceľový rám, krytina Fatrafol 810

IS: Stavba je napojená na el. energiu, plyn, voda, verejná kanalizácia. Vykurovanie je pomocou infra-panelov zavesených na stropnú konštrukciu. V prechodnom období je možné vykurovať aj pomocou centrálneho krbu.

DISPOZÍCIA /pôdorys vo fotkách/
INTERIÉR

 Zaujímavo riešený štýlový interiér, zariadený v modernom priemyselnom štýle v kombinácii drevo/tehla dodáva prevádzke pocit príjemnej atmosféry a pohody.

  • nefajčiarska miestnosť s barom / 81 m2/ je dominantnou časťou interiéru, s kapacitu 53 miest
  • fajčiarska miestnosť / 47 m2/  samostatne uzatvorená, s kapacitou 64 miest
  • samostatný výklad s chladením a s tankovým pivom / 4,40m2/
  • profi kuchyňa s prípravovňou /  12,4m2/
  • samostatné WC muži /7,94m2/
  • samostatné WC ženy a personál / 7,15m2/
  • sklad, kotolňa, šatňa / 11,69m2/ – prepojené s exteriérom samostatným vstupom pre zásobovanie
  • herňa / 3,83m2/
EXTERIÉR

interiér budovy je doplnený o sezónnu exteriérovú prednú terasu o výmere 88m2, s kapacitou 136 miest. Terasa je prestrešená s plochou strechou, prístupná od cesty.

V zadnej časti budovy sa nachádza druhá exteriérová terasa vo výmere 50 m2 a s kapacitou 80 miest. Táto časť terasy je v prenájme od mesta Prievidze / doba prenájmu na neurčito, cenu vám povieme na osobnom stretnutí/. Zadná terasa slúži väčšinou pre rodiny s deťmi, detský kútik, za terasou sa nachádza zelená zatrávnená plocha a ihrisko. Obidve terasy sú funkčne a dobre logisticky prepojené s interiérom.

Súčasťou ceny je aj kompletné vybavenie a zariadenie PUB -u, profi kuchyne a terás

Vybavenie PUB-u: barový pult so 6-timi pípami a automatickým umývaním pohárov, chladničky, drevené stoly a stoličky, drevené barové stoličky, drevené lavice, ozvučenie, 2 krát TV, a aktuálne zásoby

Vybavenie Kuchyne: pizza pec, miesič cesta, chladiaca vitrína, nerezový dres a stoly, chladničky.

Vybavenie terás: drevené lavice a stoly

Parkovanie je verejné priamo pred pub-om

Prevádzkové mesačné náklady: _?

Majiteľom nehnuteľnosti je právnická osoba / s.r.o./, platca DPH – možnosť odpredať nehnuteľnosť aj s s.r.o

Nehnuteľnosť je bez tiarch

Budova nemá energetický certifikát

Videoprehliadka
Play Video
CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA:
  • Stavba, kolaudovaná v roku 2014, takže ju môžeme považovať za novostavbu, bez nutnosti ďalších investícii do rekonštrukcii a opráv
  • bez ďalších investícii do vybavenia a zariadenia
  • Výborná poloha
  • Zabehnutý podnik so zaujímavým výnosom,viac info  /obraty, zisky a ost./ vám radi poskytneme osobne
Fotogaléria

Poloha

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

RODINNÝ DOM PRAVENEC

DVA DOMY, každý samostatne riešený so samostatnými vstupmi

Play Video

Hľadáte dvojgeneračné bývanie?

Dvojgeneračné bývanie opäť na vlne trendov…. V súčasnosti nie je výnimkou, že mladé rodiny sa s prosbou o pomoc obracajú na staršiu generáciu svojich rodičov, chcú ich mať na blízku a zároveň si zachovať dostatok súkromia. Tieto požiadavky spĺňajú dvojgeneračné domy, ktoré zároveň pomáhajú úsporu pri deľbe prevádzkových nákladov a bývanie v nich prehlbujú rodinné a sociálne väzby

Kľúčové parametre nehnuteľnosti

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

Popis nehnuteľností:

Ponúkame na predaj DVOJGENERAČNÝ RODINNÝ DOM v obci PRAVENEC, vzdialenej od mesta Prievidze 10 km a od kúpeľného mesta Bojnice 12 km. Dom sa nachádza v stredovej časti obce. Keď pozemok, tak poriadny. Dom je postavený na rovinatom pozemku o výmere 1869 m2 / šírka cca 16,5 m, dĺžka cca 113 m /. Napriek tomu, že dom má prívlastok dvojgeneračný, môže byť využívaný aj na podnikateľské účely – prenájom prednej časti domu vám vie pokryť náklady napr. na hypotéku….

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
  • Lokalita: obec Pravenec, dom sa nachádza v stredovej časti obce, obec Pravenec vzdialená od mesta Prievidza 10 km, Bojnice 12 km
  • Veľkosť pozemku: 1869 m2, z toho zastavaná plocha dom cca 274 m2, hosp. budova 137 m2, na pozemku sú ovocné stromy
  • Studňa na pozemku
  • Dve bytové jednotky, každá so samostatným vstupom
  • bytová jednotka: stav exteriér kompletná rekonštrukcia r.2005, interiér pôvodný stav, počet izieb 3
  • bytová jednotka: stav exteriér kompletná rekonštrukcia r.2005, interiér kompletná rekonštrukcia r.2000, počet izieb 3
  • Úžitková plocha domu: cca 326 m2
  • Hospodárska budova: stav exteriér čiast. rekonštrukcia r.2005, interiér pôvodný stav, úžitková plocha cca 109 m2
  • Orientácia domu: čelo na juh
  • Parkovanie: garáž
  • Pivnica: áno
TECHNICKÉ ÚDAJE:
Dom

Dvojpodlažný rodinný DOM  má dve samostatné bytové jednotky, každá s vlastným vstupom, takže o súkromie každej rodiny je postarané. Úžitková plocha domu je 326 m2.

Predná, samostatná časť rodinného domu, s vlastným vstupom, jednopodlažná, bola postavená v 40-50-tich rokoch, hrubé múry sú postavené z tehly, v r. 1986 bola robená rekonštrukcia interiéru, v r.2000 bola vykonaná výmena strešnej krytiny Bramac, v r.2005 bolo vykonané zateplenie domu fasádnym polystyrénom, výmena okien a vonkajších dverí. Dom je obývateľný, ale vyžaduje si rekonštrukciu interiéru. Dispozične táto časť domu pozostáva z troch izieb, kúpeľne, toalety, kuchyne, špajzy a chodby. /pôdorys vo fotkách, fotky interiéru domu pošleme na vyžiadanie/

Zadná, samostatná časť domu, s vlastným vstupom je dvojpodlažná, časť I.NP je pôvodná stavba, časť prístavba a II.NP bolo pristavené a postavené v r. 2000. Strecha je sedlová, zastrešenie je hambálkovým krovom z drevených prvkov, krytina je betónová – Bramac. Vonkajšia omietka je zateplená fasádnym polystyrénom hr. 0,10 m. Dispozične táto samostatná časť domu pozostáva 1. nadzemné podlažie: kotolňa, garáž, pivnica, dve miestnosti v súčasnosti využívané ako sklad, chodba so vstupom na schodisko do 2. nadzemného podlažia a práčovňa. 2.nadzemné podlažie – chodba s balkónom a schodiskový priestor, veľká priestranná kúpeľňa, samostatná toaleta, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou, dve izby, jedna z nich je s výstupom na balkón a krásnym výhľadom. /pôdorys vo fotkách/

HOSPODÁRSKA BUDOVA:

Na pozemku sa nachádza veľká hospodárska budova / výmera hosp. budovy cca 12,5m * 11m – pôdorys vo fotkách/ – stavba zo 40-tich rokoch, vybudovaná na betónových pätkách, murované tehlové piliere, novšia severná pórobetónová stena, krov s rekonštrukciou z r.2000, betónová krytina Bramac, doskové výplne otvorov a nové okná a dvere na západnej fasáde, hlinená podlaha. Majiteľ chcel z tejto časti vybudovať relaxačnú zónu – bazén, sauna…., takže budúci majiteľ môže dokončiť jeho zámer, prípadne využiť túto stavbu na chov, skladovanie, alebo na svoje hobby…,

POZEMOK:

Keď pozemok, tak poriadny. Dom je postavený na rovinatom pozemku o výmere 1869 m2 / šírka cca 16,5 m, dĺžka cca 113 m /. Zastavaná plocha 274 m2 dom, 132m2 hosp.budova. Pozemok  končí veľkou záhradou, za ktorou je pole a les. Takže je tu priestor pre tých, ktorí by sa chceli venovať bio chovu, bio pestovaniu, alebo jednoducho užívať si relaxačne veľkú záhradu. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa.

IS:

Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ako je obecný vodovod, plyn, elektrina, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu je teplovodné rebrovými radiátormi a doskovými radiátormi zn. Korad. Zdroj pre vykurovanie je v kotolni – plynový kotol, kotol na pevné palivo vr. Akumulačnej nádrže a plynový závesný kotol. Má aj čosi špeciálne vďaka čomu ušetríte kopu peňazí na mesačných nákladov – solárny syst. so 6-timi horúcovodnými panelmi v príprave.

Videoprehliadka
Play Video
CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA:

ODPORÚČNIE MAKLÉRA: ak hľadáte menší rodinný dom s menším pozemkom, tak táto ponuka vás iste neosloví…… Táto ponuka je pre tých, ktorí hľadajú svoje bývanie v tesnej blízkosti Mesta Prievidza a Bojníc, ktorí uvidia veľký potenciál jednak vo veľkosti pozemku a jednak  domu. Každý máme svoje ciele pri hľadaní nového bývania. Niekto chce bývať s celou svojou rodinou pokope, niekto si chce vytvoriť rodinné sídlo, niekto chce spojiť bývanie s podnikaním, niekto vytvoriť svoju bio farmu…. Ak táto ponuka sa blíži k vášmu cieľu, zavolajte mi, napíšte 0917 114 229 Galambošová Ludmila / LARES reality..poskytnem vám o dome bližšie info, viac fotiek, alebo si dohodneme osobnú obhliadku.

OKOLIE A OBEC S PERFEKTNOU POLOHOU:

Obec PRAVENEC má približne 1319 obyvateľou a nájdete v nej škôlku, lekárov, potraviny, kostol. Tým najdôležitejším je však skvelé a blízke prepojenie s okresným mestom Prievidza / vzdialenosť 8,3 km – 9 minút autom/ ,  obľúbeným kúpeľným mestom Bojnice vzdialeným cca 12 km, a v neposlednom rade od obce Ntrianske Pravno 2,4 km, ktoré disponuje s vyššou obč. vybavenosťou /základná škola, služby.. /.

CENA NEHNUTĽNOSTÍ:
  • Cena nehnuteľností: 189.000,- Eur
  • Mesačné náklady pre 4 osoby: cca 200,- EUR
  • Energetický certifikát nie je
Fotogaléria

Poloha

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

RODINNÝ DOM MOROVNO

Rekonštruovať alebo si zaobstarať úplne nový dom?

Play Video
Rekonštruovať alebo si zaobstarať úplne nový dom?
Odpoveď nebýva jednoduchá a veľmi často súvisí aj s vysokými cenami pozemkov, kvalitný pozemok s dobrou orientáciou, prístupovou cestou a IS sa ťažko hľadá. Na misku váh treba položiť celý rad aspektov. V niektorých lokalitách vyjde starý dom so záhradou lacnejšie ako prázdna stavebná parcela. V prospech renovácie starších domov hovorí aj to, že sú zasadené v existujúcej zástavbe, s fungujúcou infraštruktúrou a že sú obklopené mnohoročnou vegetáciou. Výhodou rekonštrukcie môže byť dobré umiestnenie domu na pozemku a nezameniteľný génius loci.

Kľúčové parametre nehnuteľnosti

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.

Popis nehnuteľností:
Rodinný dom v pôvodnom stave vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Predaj rodinného domu v okrajovej obci Morovno, 2km od obce Ráztočno, 8 km od mesta Handlová, 14 km od mesta Prievidza. Obec Morovno je malá koncová dedinka, obklopená lesmi a lúkami. Blízkosť prírody, zdravšie ovzdušie, pomalšie životné tempo …to je len pár, z mnohých výhod bývania na dedine. Ak uvažujete o zmene vášho životného štýlu a spomenuté výhody sú na prvom mieste vašich požiadaviek na nové bývanie čítajte ďalej. Rodinný dom / v súčasnosti 2-izbový / bol postavený v 60-tich rokoch, v 70-tich rokoch bola k domu postavená prístavba – letná kuchyňa. Dom aj prístavba sú v pôvodnom stave, vyprataný, toho času neobývaný, vhodný na kompletnú rekonštrukciu.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
  • Lokalita: obec Pravenec, dom sa nachádza v stredovej časti obce, obec Pravenec vzdialená od mesta Prievidza 10 km, Bojnice 12 km
  • Veľkosť pozemku: 1869 m2, z toho zastavaná plocha dom cca 274 m2, hosp. budova 137 m2, na pozemku sú ovocné stromy
  • Studňa na pozemku
  • Dve bytové jednotky, každá so samostatným vstupom
  • bytová jednotka: stav exteriér kompletná rekonštrukcia r.2005, interiér pôvodný stav, počet izieb 3
  • bytová jednotka: stav exteriér kompletná rekonštrukcia r.2005, interiér kompletná rekonštrukcia r.2000, počet izieb 3
  • Úžitková plocha domu: cca 326 m2
  • Hospodárska budova: stav exteriér čiast. rekonštrukcia r.2005, interiér pôvodný stav, úžitková plocha cca 109 m2
  • Orientácia domu: čelo na juh
  • Parkovanie: garáž
  • Pivnica: áno
TECHNICKÉ ÚDAJE:
VIRTUÁLNY HOME STAGING exteriéru a interiéru domu
Vo fotografiách máte možnosť pozrieť virtuálny home staging celého exteriéru a interiéru domu, ktorý sme pripravili s cieľom umožniť vcítiť sa do atmosféry bývania v tomto dome, ukázať potenciál domu v novom kabáte ale tiež lepšie využiť dispozičné riešenie domu. Vizualizácia bola urobená presne na mieru exteriéru domu, pozemku a interiéru. Miernou úpravou dispozície sme prepojili centrálny obytný priestor so záhradou, vytvorili priestor na terasy, využitia prístavby na hosťovské ubytovanie , priestor pre vaše auto, zmenou dispozície interiéru sme vytvorili 3-izbový dom s príslušenstvom a tým sme docielili zmenu konceptu bývania. Prikladáme link:…. vzorovú rekonštrukciu v aktívnom štandarde, ktorá dokazuje, že aj v starých budovách možno zabezpečiť zdravé, komfortné a zároveň energeticky úsporné bývanie. Náklady na rekonštrukciu tohto domu boli v nižšom štandarde 70.000,- Eur. Rekonštrukciu si môžete rozčleniť na niekoľko etáp. Renovovať môžete aj postupne, v závislosti od vašich finančných možnosti, či požiadaviek na veľkosť úžitkovej plochy domu.
Technický stav domu:
Rodinný dom je situovaný na začiatku obce. Dom bol postavený v 60-tich rokoch. Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom so sedlovou strechou, kompletne podpivničený. Dispozične dom pozostáva z dvoch miestností a príslušenstva – chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa a toaleta. Úžitková plocha tohto podlažia je 80 m2. V pivničných priestoroch sú 4 miestností, využívané ako technická miestnosť, sklady, pivnice – jedna miestnosť vykazuje známky vlhnutia, nedostatočná izolácia. V 70-tich rokoch bola k domu postavená jednopodlažná prístavba, s vlastným samostatným vstupom, so sedlovou strechou, pozostávajúca z dvoch miestností, s možnosťou využitia ako letná kuchyňa, úžitková plocha 32 m2. Dom aj prístavba sú v pôvodnom stave, vyprataný, toho času neobývaný, vhodný na kompletnú rekonštrukciu. ➢ IS: Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu, kanalizácia je vyvedená do žumpy umiestnenej na pozemku. Vykurovanie je zabezpečené pecou na pevné palivo. ➢ Pozemok – rovinatý, obdĺžnikového tvaru, výmera 657 m2 z toho zastavaná plocha 157 m2, výhodou je dobré umiestnenie domu na pozemku, v strede pozemku sa nachádza veľký orech, inak je pozemok bez stromov – zatrávnený, na konci pozemku menšia zástavba v minulosti využívaná na chov domácich zvierat ➢ Úžitková plocha – dom 80m2, pivničné priestory 80m2, prístavba 32 m2 ➢ Lokalita – Obec MOROVNO: Menšia okrajová obec, obklopená prírodou, v ktorej nájdete potraviny, hostinec, kaplnku, autobusovú zástavku, športové letisko. 2 km od obce je obec Ráztočno s kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, kostol, potraviny, pošta. Obec Morovno je vzdialené 8 km od mesta Handlová a 14 km od mesta Prievidze.
Videoprehliadka
Play Video
ODPORÚČANIE MAKLÉRA:
V súčasnej dobe ľudia vyhľadávajú menšie staršie domy, ktoré si rekonštrukciou chcú prerobiť, či už na bývanie alebo rekreáciu. Keďže v 60-tich a 70-tich rokoch sa stavali veľké domy, ponuka menších domov v tejto lokalite býva sporadická, žiadna. Lokalitou je bývanie vhodné pre ľudí, ktorí majú radi blízkosť prírody. Dom je vyprataný, čo často pri starších domoch nebýva zvykom. Ak vás ponuka zaujala, volajte, píšte pre viac informácii o dome, prípadne dohodnutia si obhliadky,
OKOLIE A OBEC S PERFEKTNOU POLOHOU:

Obec PRAVENEC má približne 1319 obyvateľou a nájdete v nej škôlku, lekárov, potraviny, kostol. Tým najdôležitejším je však skvelé a blízke prepojenie s okresným mestom Prievidza / vzdialenosť 8,3 km – 9 minút autom/ ,  obľúbeným kúpeľným mestom Bojnice vzdialeným cca 12 km, a v neposlednom rade od obce Ntrianske Pravno 2,4 km, ktoré disponuje s vyššou obč. vybavenosťou /základná škola, služby.. /.

Fotogaléria

Poloha

Máte záujem o prehliadku? Napíšte mi, teším sa na vás.