INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Reprezentatívne priestory v srdci Prievidze

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá kombinuje okamžitý výnos s potenciálom pre vaše budúce podnikanie?

Ponúkame na predaj exkluzívny nebytový priestor na ulici Madvu v Prievidzi (Staré sídlisko). Priestor spája strategickú lokalitu s vysokým štandardom vyhotovenia a zabehnutou komunitou prevádzok v susedstve.

Kľúčové benefity:

• Investičná návratnosť: Pri predajnej cene 83 000 EUR generuje priestor hrubý výnos z investície vo výške 4,92 % p.a.
• Istota príjmu: Priestor je v aktuálnom prenájme (do 1.10.2027), zhodnocovanie investície začína dňom kúpy.
• Charakter budovy: Nebytový priestor sa nachádza na prízemí poctivej tehlovej stavby z cca 60-tych rokov. Veľkým benefitom je samostatný vstup priamo z ulice, čo zabezpečuje vysokú viditeľnosť a ľahkú dostupnosť pre klientov.
• Kompletná revitalizácia: V súčasnosti prebieha kompletná obnova bytového domu, vrátane zateplenia a novej fasády. Vďaka tomu sa budova mení na energeticky úsporný a vizuálne veľmi príťažlivý objekt, čo výrazne zvyšuje jej prestíž aj trhovú hodnotu.
• Strategické susedstvo: Budova je vyhľadávanou lokalitou pre podnikanie. Vo vedľajších nebytových priestoroch sa nachádzajú zavedené prevádzky, ako je kaderníctvo a služby ohľadom zdravia, čo prirodzene generuje vyšší pohyb potenciálnych klientov v danej lokalite.

Technické parametre a vybavenie:

• Plocha: 42 m² (dispozícia: vstupná chodba, 2 samostatné kancelárie, kuchynka, toaleta).
• Stav “A+”: Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 (nová keramická dlažba s podlahovým kúrením, moderná elektroinštalácia).
• Komfort: Klimatizácia, zabezpečenie alarmom, udržiavané a čerstvo vymaľované priestory.
• Dostupnosť: Parkovanie je verejné priamo pred domom a v tesnej blízkosti.

Flexibilita využitia (teraz i v budúcnosti):

Aktuálne využívaný priestor na kancelárske účely je po uplynutí nájomnej zmluvy ideálny pre:

• Administratívne sídlo firmy
• Služby zamerané na zdravie a krásu (nadväzujúc na susedné prevádzky)
• Špecializovanú prevádzku alebo showroom
• Konzultačnú činnosť alebo ambulanciu

Parametre v skratke:

• Cena: 83 000 EUR
• Aktuálny nájom: 500 EUR (vrátane záloh za služby 160 EUR)

Toto je nehnuteľnosť s reálnym potenciálom, ktorá vám zabezpečí stabilný cash-flow a zároveň poskytne prestížnu základňu pre vaše budúce podnikanie v jednej z najžiadanejších lokalít v Prievidzi.

Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Realitný maklér Ing. Galambošová Ludmila +421 917 114 229, LARES reality