Rodinný dom  v kľudnej lokalite historického a kúpeľného mesta Bojnice, ulica Štúrova

…viete koľko domov sa v tejto lokalite v Bojniciach predáva?  Väčšinou ani jeden. Miestny sa týchto domov moc nezbavujú a tento dom je toho dôkazom. Od svojho vzniku bude opúšťať rodinu majiteľov vôbec po prvý krát. Dom zo 70-tich rokov, ktorý je skvelý základ pre rekonštrukciu. S výnimkou niektorých prvkov ( ako sú napr. nové radiátory, kúpeľňa a kuchyňa, ktoré boli rekonštruované cca 15 rokov dozadu) je dom v pôvodnom, priebežne udržiavanom  stave. V dvoch obytných podlažiach a v suteréne, ktorý je skoro pod celým domom máme  takmer 165m2 .

K dispozícií je naviac 611m2 pozemku, ktorý má na tomto mieste doslova cenu zlata, respektíve 170,- Eur/m2, taká je cena poslednej transakcie pozemku o 2 ulice ďalej. Ďalších 287 m2 pozemku v zadnej časti záhrady. Rodina už desaťročia túto časť užíva,  zatiaľ bez poplatku, tak isto ako okolitý susedia. Táto časť pozemku totiž patrí mestu. Takže pozemok dokopy 898 m2. A ako bonus máme na pozemku garáž prepojenú so  stolárskou dielňou o zastavanej ploche 70 m2.

Pokiaľ patríte k tým, ktorí hľadajú dostupný starší dom v Bojniciach, tak vás táto ponuka iste bude zaujímať.

Dom sa nachádza v lokalite s mnohými modernými ako aj pôvodnými domami. Práve táto lokalita spája v sebe to najlepšie, čo by sme si mohli priať pre svoju rodinu, kľudné miesto na bývanie,  perfektnou dostupnou pešou vzdialenosťou nie len do samotného centra mesta Bojníc, ale aj ku kompletnej občianskej vybavenosti, škola ,škôlka…

DOM:

Klasický dom zo 70-tých rokov s 2 obytnými podlažiami, takmer komplet podpivničený, so sedlovou strechou. Určite patrí do kategórie nehnuteľnosti k rekonštrukcii, to ale neznamená, že na ňu musíte ísť okamžite. Fungoval tak ako ho dnes vidíte. Dom je síce aktuálne neobývaný ale udržiavaní a vykurovaní.  Stavba je preverená 10 rokmi užívania, jedná sa o zdravú stavbu v dobrom technickom stave, bez zásadných chýb, vlhnutia či plesne.

Silnou stránkou tohto domu je práve jeho stav, ktorí ocenia hlavne tí, ktorí si chcú urobiť všetko podľa seba, presne tak ako potrebujú, naraz či postupne, a nechcú kupovať dom, kde prebehla pseudorekonštrukcia.

Či už v dome vymyslíte kompletnú rekonštrukciu v modernom poňatí alebo zanecháte jeho staršieho ducha v podobe pôvodných prvkov a vychytávok,  to už nechám na vás. Možno poniektorí oceníte pôvodné drevené schodisko z červeného smreka alebo drevené parkety.

Ale tých pôvodných prvkov a vychýtávok je v dome omnoho viac,  sú dielom pôvodného majiteľa, ktorý bol nadšenec dizajnu 70-tých rokov a povolaním stolár, a na obhliadke vám ich isto odhalím 🙂

DISPOZÍCIA: orientačné pôdorysy vo fotodokumentácií

Dispozícia I.NP ( cca 77m2) pozostáva so vstupnej verandy, kuchyne so špajzou, kúpeľne, WC, spálňa, priestrannej haly prepojenej so slnečnou obývacou izbou s priamym výstupom na južne orientovanú terasu a záhradu.

Za mňa nadčasová dispozícia, z ktorej sa dá vytvoriť moderný otvorený priestor v spojení so záhradou. Z menou dispozície získate skvelé obytné denné podlažie, ale aj priestor pre spálňu rodičov, ktorý tak v starobe nemusia zdolávať schodisko, ktoré vedie na II. NP ( cca 30 m2), kde máme kúpeľňu, WC a 2 izby, z toho z jednej je výstup na balkón orientovaný do záhrady. Ideálne podlažie pre vaše deti.

Výhodou starších domov oproti novostavbám je ich koncepcia, dom je takmer komplet podpivničený ( cca 58 m2) dokonalé technické zázemie domu, všetky nepotrebné veci ale aj priestor pre vaše hobby .

POZEMOK: južne orientovaný pozemok o výmere  898 m2

Zopakujem sa,  výmera pozemku 611 m2 vo výlučnom vlastníctve a ďalších 287 m2 pozemku v zadnej časti záhrady rodina už desaťročia užíva, tak isto ako okolití susedia, Táto časť pozemku totiž patrí mestu. Takže pozemok dokopy 898 m2. Pozemok je komplet oplotený, mierne svahovitý. Na pozemku máme terasu,  altánok s krbom, záhradnú sprchu, vyvýšené záhony a vlastnú studňu. V zadnej časti pozemku menšiu hospodársku budovu na drevo.

A ako BONUS máme na pozemku postavenú ďalšiu stavbu o zastavanej ploche 70 m2, zapísanú na katastri. Základom tejto stavby bola garáž postavená cca v roku 1974 a v roku 1993 bola ku nej pristavená stolárska dielňa. Práve táto stavba slúžila majiteľovi domu ako pracovné zázemie. A vy, ak nie ste stolár ani hobby majster, môžete túto časť využiť ako hosťovský dom alebo menší apartmán, myslím, že s obsadenosťou mať problém nebudete .

Parkovanie, okrem parkovania v garáži, je vedľa domu priestor na parkovanie pre ďalšie 2-3 autá.

LOKALITA:

Mesto Bojnice pozná takmer každý takže Bojnický zámok, ZOO či známe Bojnické kúpele  vám opisovať nebudem. Ale predsa pre tých čo nepoznajú mesto, jednou vetou. Bojnice patria medzi najobľúbenejšie turistické destinácie na Slovensku.

Bojnice sú známe svojou pokojnou a príjemnou atmosférou, ktorá vytvára ideálne prostredie na rodinný život.  Mesto ponúka školu, škôlku, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie a všetko, čo potrebujete na pohodlné bývanie. Pre rodiny s deťmi je v okolí množstvo parkov, detských ihrísk či športovísk, kde môžete tráviť voľný čas. Okolitá príroda je ideálna na relax, turistiku, cyklistiku či prechádzky v lese.

Základné informácie:

• • RD postavený v roku 1970
  • Pozemok 898 m2 : z toho 615 m2 vo vlastníctve a 283 m2 v užívaní / majiteľ mesto
  • Zastavaná plocha dom 100m2, dielňa a garáž 70 m2
  • Úžitková plocha domu cca 165m2/ 4 izby + príslušenstvo vrátane pivníc
  • Úžitková plocha dielňa a garáž cca 57m2
  • Nosné konštrukcie: kombinácia pórobetón + tehla ( aktuálne zisťujeme
  • Sedlová strecha / Strešná krytina azbest
  • Okná a dvere: pôvodné drevené ( zachovalé
  • Podlahy drevené parkety a dlažba
  • Drevené: červený smrek
  • IS: voda, elektrina 230/380, plyn, verejná kanalizácia
  • Kúrenie: plynová pec + pec na pevné palivo
  • Nové radiátory na I.NP
  • V kuchyni podlahové kúrenie
  • Zateplenie domu z vnútornej strany I.NP
  • Stropy na I.NP – znižované drvený obklad a polystyrén
  • Záhrada: južná orientácia – terasa, altánok s krbom, záhr.sprcha, studňa ( 10m)
  • Parkovanie: garáž, 2 až 3 parkovacie miesta vedľa domu
  • Orientačné prevádzkové náklady na 4 člennú rodinu: 200,- Eur/ mesiac
  • Optika Telecom