Štýlový 3 izbový byt komorného charakteru

….Dunajská Lužná – vyhľadávaná lokalita na bývanie, nielen pre rodiny s deťmi. Keďže máte pravdepodobne aj malé deti, nehľadáte len byt v skvelom stave, ale tiež dobrú dostupnosť služieb a dopravy. Skvelá občianska vybavenosť, skvelá dopravná dostupnosť nie len do Bratislavy s priamym napojením na diaľnicu, blízkosť jazier Nové Košariská a množstvo príležitostí pre aktívny relax,
v Dunajskej Lužnej sa proste býva skvelo.

✅ Zánovný 3 izbový byt komorného charakteru, viac ako 80m² + 8m² loggia + 2 vlastné parkovacie miesta v tichej uličke, Malinová v obci Dunajská Lužná

BYTOVÝ DOM:
Komorný tehlový dom, v ktorom vládne rešpekt k ostatným susedom, v dome sú len 4 byty. Dom, postavený v roku 2016, sa nachádza v poslednej zastavanej uličke. Žiadny veľký ruch tu nečakajte, ulicou sa nikam neprechádza a slúži len ako obslužná cesta pre rezidentov. Bytový dom je dvojpodlažný so sedlovou zateplenou strechou, byt je na II.nadzemnom podlaží, kde jeho benefitom bývania je súkromie a výhľad na okolie – takže ak sa chcete vyhnúť betónu a pohľadu na paneláky, tak si iste prídete na svoje.

TECHNICKÝ STAV BYTU:
Ako už bolo hore vyššie spomenuté, dom bol postavený v roku 2016, takže nečakajú vás tu žiadne investície. Byt je teda nielen ako nový, na čom sa podpísala aj perfektná starostlivosť majiteľov, ale taktiež kopíruje súčasne trendy bytového dizajnu s industriálnymi prvkami. Majitelia sú mladí ľudia a majú viac než dobrý vkus. Nečakajú vás tu teda žiadne investície a je pripravený plniť funkcie vášho rodinného útočiska. V interiéri preferujú nestarnúce farby – kombinácia bielej, čiernej, šedej, dekor dreva s prvkami industriálneho štýlu bývania – vzhľad betónovej steny, k tomu čierne kovové konštrukcie a konferenčný stolík na kolieskach, to sú prvky interiéru, ktoré nájdeme v priestrannej obývacej izbe spojenej s kuchyňou , s výstupom na priestrannú loggiu.
– Ohrev teplej vody – samostatným el. bojlerom
– Elektrické podlahové kúrenie , so samostatným termostatom pre každú izbu, takže žiadne radiátory, ktoré zaberajú v byte miesto
– Predpríprava pripojenia na klimatizáciu a alarm, ale kto má rád prirodzené prevetranie nemusí zapájať

DISPOZÍCIA BYTU:
Výmera podlahovej plochy bytu 80,55 m² / pôdorys vo fotkách / + loggia 8m². V bytovom dome sú len 4 byty, takže spoločná stena so susedmi je len jedna. Byt je funkčne rozdelený na dennú časť / obývacia izba a kuchyňa/ orientovanú na juhovýchod a spaciu/oddychovú časť na pokojný a tichý severozápad. Pokiaľ ste vždy túžili po veľkej obývacej izbe s krásnou kuchyňou a priamym výstupom na priestrannú loggiu, prídete si na svoje. Viac ako 40m² s nadčasovou modernou linkou, kde nebudete tupo hľadieť do steny, ale od pracovnej plochy budete mať skvelý prehľad o dianí v byte. Priestranná kuchynská linka v nadčasovej farbe, vyniká jednoduchosťou prevedenia. Nechýbajú v nej žiadne spotrebiče, ponúka veľa úložného priestoru a dostatočnú pracovnú plochu. A ak by ste hľadali priestor pre vínko, či šampanské, tak chladnička pre víno je už prázdna.

Denná a spacia časť bytu je oddelená chodbou / 4m²/ , samostatnou kúpeľňou /5 m²/ s vaňou, kde je priestor nie len pre práčku, a samostatnou toaletou s umývadlom.
Spacia časť, dve rozlohovo identické izby, orientovanej do tichej časti, kde už nie je žiadna zástavba domov.
Odkladacie miesto nájdeme, nie len vo vstavanej skrini v spálni, aleji aj v komore, ktorá je hneď pri vstupe do bytu, ale aj v podkroví, ktoré je v užívaní všetkých 4 majiteľov bytov.

A v akom stave sa byt predáva – všetko čo je v byte zostáva, okrem vecí, ku ktorým majú majitelia citovú väzbu / konferenčný stôl v obývačke, vešiak v predsieni, pracovný stôl, detskú postieľku a detskú komódu/

PARKOVANIE:
Parkovať môžete hneď pred bytovým domom a kľudne si môžete kúpiť aj druhé auto, v cene bytu sú dve vlastné parkovacie miesta. A čo návštevy?, aj na ne sa myslelo a pred domom je spoločné parkovacie miesto pre návštevy

…. Prečo sa byt predáva ? Súčasná rodinka si splnila dávnejší sen a ich nové bývanie má už iné rozmery.

– Správca bytového domu je spoločnosť RV HOME
– Mesačné náklady pre 2 osoby : ZSE 120,- Eur, správca 55 Eur / z toho 20,- Eur fond opráv /

Kľúčové parametre bytu
– byt z roku 2016
– komorné bývanie v tichej zástavbe
– loggia 8 m² s ideálnou orientáciou JV
– úžitková plocha 80,55 m²
– bez nutnosti ďalších investícii na prerábku a zariadenie
– vlastné parkovacie miesta

DUNAJSKÁ LUŽNÁ vybavenosť a okolie:
Obec Dunajská Lužná, a jej benefity bývania boli spomenuté už v úvode. Ale nedá mi spomenúť opäť skvelé okolie. V priamom dosahu sa nachádza detské ihrisko, autobusová zástavka 200 m pešou chôdzou ( smer Bratislava a späť ), jazerá Nové Košariská s čistou vodou, s veľkou plážou – pre váš relax nie len v letných mesiacoch. Miesta oddychu, relaxu spojeného s pohybom a športom – to sú športoviská pre cyklistiku, cyklotrasy, BMX dráha, skatepark či tenisové kurty.

Toto športovo relaxačné, oddychové, proste skvelé okolie, podčiarknuté s kompletnou občianskou vybavenosťou a perfektným dopravným spojením nie len do Bratislavy oceníte na dennej báze.

Kľúčové parametre okolia
– tichá lokalita s dostupným parkovaním pred bytovým domom
– detské ihrisko, škola, škôlka v blízkosti
– Jazerá Nové Košariská, športovo relaxačné aktivity
– centrum 10 min. pešou chôdzou – obchody, lekáreň, lekár, kaviarne, reštaurácie
– autobusová a železničná zástavka 5 minút pešou chôdzou

Ak vás ponuka zaujala, ak potrebujete dodatočné informácie, prípadne dohodnutia si obhliadky kontaktujte realitnú maklérku Ing. Galambošová Ľudmila tč : 0917 114 229, príp. Mail: galambosova@laresreality.sk