Predávate svoj byt v Prievidzi a chcete, aby ste za neho dostali čo najlepšiu cenu? Práve ste na správnom mieste! Predaj nehnuteľnosti je dôležitým krokom a to, ako stanovíte cenu, môže mať obrovský vplyv na konečný výsledok. V tomto článku sa pozrieme na všetky tipy a triky, ktoré vám pomôžu správne nastaviť predajnú cenu bytu v Prievidzi a dosiahnuť úspešný predaj. Bez ohľadu na to, či ste novým alebo skúseným predávajúcim, tieto rady vám poslúžia pri predaji vašej nehnuteľnosti.
#1. Dôkladný výskum trhu
Predtým, než sa pustíte do stanovenia ceny svojho bytu, dôkladne preskúmajte trh v Prievidzi. Skontrolujte, aké byty sú momentálne v ponuke a aké sú ich ceny. Sledujte trendy v oblasti a zistite, či je trh v Prievidzi stabilný, rastie alebo klesá. Tento počiatočný výskum vám poskytne cenné informácie, na základe ktorých môžete stanoviť konkurencieschopnú cenu.
#2. Odborná cenová analýza
Odborná cenová analýza je kľúčovým krokom pri stanovovaní správnej predajnej ceny, zohľadní jeho veľkosť, umiestnenie, stav a mnoho ďalších faktorov. Na základe tejto analýzy vám znalec/maklér odporučí správnu cenu, ktorá odráža aktuálne trhové podmienky a zároveň zabezpečuje, aby ste za svoju nehnuteľnosť dostali spravodlivú hodnotu.
#3. Zvážte plusy a mínusy svojej nehnuteľnosti
Skúste byť objektívnym a zhodnotiť plusy a mínusy svojej nehnuteľnosti. Premyslite, čo ju robí špeciálnou, ale aj čo by mohlo odrážať potenciálnych kupcov. Uvážte, či má vaša nehnuteľnosť výhody, ako je blízkosť škôl, obchodov, alebo príjemný výhľad. Alebo naopak, či vyžaduje nejaké renovácie alebo má iné nedostatky, ktoré by mohli ovplyvniť cenu.
#4. Konkurenčné ceny
Sledujte ceny podobných bytov v Prievidzi. Konkurenčné ceny vám dávajú predstavu o tom, ako sú iné nehnuteľnosti na trhu cenovo nastavené. To vám umožní stanoviť cenu, ktorá je porovnateľná s ostatnými, ale zároveň priláka potenciálnych kupcov.
Toto je len začiatok, prečo tieto tipy a triky sú dôležité, keď prichádza na správne nastavenie ceny bytu. Pokračovanie nájdete v našom blogovom článku, kde sa dozviete o ďalších faktoroch, ktoré ovplyvňujú predajnú cenu a stratégie, ako ju nastaviť tak, aby ste dosiahli najlepší výsledok.
P.S. …v aktuálnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami v Prievidzi od septembra 2022 do novembra 2023, sledujem rapídnu zmenu. Počet 3-izbových bytov v ponuke sa viac ako zdvojnásobil – z 70 na 140 bytov. Znížený dopyt a rastúca ponuka je dôsledkom poklesu cien nehnuteľností nie len u nás v Prievidzi. Pri obchodovaní sa vo vyjednávacom procese posilnila pozícia kupujúcich a čas predaja sa predlžíl. Táto výrazná zmena naznačuje výrazné fluktuácie v ponuke nehnuteľností, čo zásadne ovplyvňuje celkovú dynamiku predaja.
Sledujúc túto situáciu z pozície aktívneho makléra, potvrdzujem, že ceny bytov, ktoré nezohľadňovli súčasnú situáciu na trhu, zotrvali v ponuke už viac ako rok. Tento fakt podčiarkuje dôležitosť dynamického prispôsobenia cien nehnuteľností podľa aktuálneho trhu.
Ak uvažujete o predaji bytu, správne nastavenie predajnej ceny sa javí ako jeden z najdôležitejších faktorov v dnešnej turbulentnej dobe.
S mojou deväťročnou praxou na trhu s nehnuteľnosťami v regióne Prievidza, môžem povedať, že som tu doma. Poznám každú lokalitu, každý roh a každý zákutok tohto úžasného mesta. Moje skúsenosti mi umožňujú nielen pochopiť dynamiku trhu, ale aj ponúknuť vám kvalitné poradenstvo a sprievod v každom kroku na ceste k úspešnému predaju alebo kúpe nehnuteľnosti.
Ľudmila Galambošová
vaša maklérka LG
